台灣老舊房屋比例高，近年極端降雨頻繁，許多屋齡超過30年的老屋在豪雨侵襲後出現結構受損、牆壁龜裂、地基下陷等問題，被判定為危險建築。對於住在這些老屋的民眾來說，除了面臨居住安全威脅，還得擔心房屋稅與地價稅的負擔是否照常。事實上，根據《房屋稅條例》與《土地稅法》相關規定，若房屋因天災受損至不堪居住或使用，可申請房屋稅停徵；若土地因災害導致無法使用或價值減損，亦可申請地價稅減免。但許多民眾不清楚申請關鍵，往往錯過權益。本文將完整解析老屋因雨災變成危樓後，房屋稅停徵與地價稅減免的申請條件、流程與注意事項，幫助受災戶減輕稅務壓力，重建家園。特別提醒，申請須於災害發生後30日內向地方稅捐機關提出，並檢附相關證明文件，如受災證明、照片、村裡長證明或建築師鑑定報告等。若房屋已列入都更或危老重建範圍，稅務減免另有優惠，但需注意停徵與減免的適用範圍不同，不可混淆。以下將分項說明。
房屋稅停徵：條件與申請步驟
依據《房屋稅條例》第15條規定，房屋遭受地震、風災、水災、火災或其他天災，經鑑定不堪居住或使用，且未達重建或修復價值者，可申請停止課徵房屋稅。申請時需檢附建築師或結構技師出具的鑑定報告，或地方政府核發的危險房屋證明。若房屋部分受損但仍有居住功能，則按受損比例減免稅額，而非全額停徵。申請步驟為：至地方稅捐機關填寫申請書，附上房屋所有權狀影本、身分證、受災證明文件。稅捐機關將派員勘查，確認屬實後自災害發生當月起停徵。請注意，若房屋已拆除或滅失，應主動申報註銷稅籍，否則仍可能被課稅。此外，若房屋屬營業用，則不適用房屋稅停徵，但可申請營業稅減免。民眾可先向村裡長或區公所申請災害證明，再至稅捐機關辦理，節省時間。
地價稅減免：資格與減免幅度
地價稅減免依據《土地稅法》第12條及《土地稅減免規則》第12條，土地因天災導致無法使用或價值減損，得申請減免地價稅。減免幅度依受災程度而定：完全無法使用者，全免；部分無法使用或價值減損，按比例減免。申請時需檢附土地所有權狀、身分證、受災照片、村裡長證明或相關鑑價報告。地方政府會依實際情況核定減免比率，通常自災害發生日起至恢復使用當月底止。特別注意，土地若已建房屋且房屋也受損，需同時申請房屋稅停徵與地價稅減免，兩者分屬不同稅目，申請文件可共用，但須分別填寫申請書。地價稅減免的申請時效同樣為30日內，逾期恐喪失權益。若土地位於災害潛勢區或已劃定為危險區域，可主動詢問稅捐機關是否有專案減免措施。
申請注意事項與常見問題
申請稅務減免時，民眾常忽略幾點：第一，須保留災害現場原貌，拍照存證，若已清理或修復，可能影響勘查認定。第二，申請文件務必齊全，特別是結構安全鑑定報告，若自行請建築師鑑定費用較高，可向地方政府申請補助或免費鑑定服務。第三，若房屋同時有貸款，銀行可能會要求維持房屋稅籍以計算房貸餘額，此時需與銀行溝通，出示停徵證明。第四，稅務減免不影響房屋現值查估，若未來出售，仍以原始取得成本計算稅務。常見問題包括：房屋部分出租是否影響停徵？原則上非自住且營業用不受理，但純住宅出租仍可申請。另外，若老屋已列入都更，稅務減免可延長至重建完成，但需主動提供都更核定文件。最後，若申請遭駁回，可於30日內提起復查或訴願，尋求救濟。
【精選推薦文章】
告別手洗牌的煩惱！全新電動麻將桌，牌咖聚會神器，輕鬆開戰！
神桌、神明桌、佛具、佛像、訂做與佛具店整修專家
公司新成立尋找台北記帳士事務所
何謂防火泥，防火漆? 分別適用在何種環境中呢?